詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立灣內國小/市立大灣國中/市立登發國小/市立仁武高級中學
鄰近公園：鳥林公園/仁和公寓
生活機能：登發黃昏市場/仁武菜市場/仁春黃昏市場/仁雄夜市
附近交通：國道1號/國道10號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價約 288 萬，每坪單價約 10.58 萬，對預算有限的買家而言是較親民的選擇。 2. 交通便利性高：鄰近國道一號與十號，非常適合物流、倉儲或需頻繁進出的商業用途。 3. 基礎設施完善：標註「有電」且為建地性質，無需額外投入基礎工程即可使用。 4. 生活機能成熟：周邊有多處市場與公園，生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總面積較小：僅約 27 坪，作為廠房或倉庫規模偏小，可能限制大型設備進駐或長期儲存量。 2. 產權用途受限：標示為「倉庫/廠房」及建地，通常無法登記住宅戶籍或用於居住用途。 3. 標的名稱歧異：標題提及「鼓山」，但實際地址位於「仁武區」，易造成資訊混淆，需確認是否為區域行銷用語。 4. 流動性較差：工業地產之轉手難度通常高於一般住宅，未來脫手可能需要更長時間。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：仁武區產業發達，鄰近高速公路的倉儲空間常有小型企業租賃需求。 2. 區域發展潛力：隨著周邊學校與市場成熟，該地段價值有望隨區域建設逐步攀升。 3. 資金運用彈性：低總價適合作為現金流配置或未來擴充之用。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：工業區地目若遇都市計畫調整（如變更住宅區或提高建築標準），可能影響產值與使用方式。 2. 資訊透明度：標題與地址的不符需警惕，需確認業權是否清晰無誤，避免買賣糾紛。 3. 市場波動：小型廠房受景氣循環影響較大，若周邊產業外移，租金收益可能不穩。